只有使用权的房子你敢买吗？有哪些需要注意的

　　没有产权，只有使用权的房子，它的产权属于国家或集体。只有使用权的房子与房主是长期租赁关系，如果使用权的房屋能够变成产权房，在遇到房屋拆迁时，能获得补偿款。

　　只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者想买，但是没有产权常常让人望而却步，那么只有产权的房子优缺点是什么？这类房产交易又有什么注意事项呢？

　　一、仅有使用权没有产权的房子优点是什么？

　　1、价格

　　这类房屋普遍比市场价格低，特别是比相同好地段的产权房价格低不少，一方面可以减轻购房人的经济压力，另一方面对购房人也是不小的诱惑。

　　2、不受政策调控的影响

　　由于这类房子没有产权，所以不受宏观调控的影响，不会有买房资格的限制，也无需缴纳房产交易中的各种契税。

　　3、可能会变成产权房

　　在一定条件下，如果获得产权单位同意，通过缴纳一定费用，可以把使用权变成产权，这样房子就变成真正属于自己的产权房。

　　二、仅有使用权没有产权的房子缺点是什么？

　　1、没有法律保障

　　因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

　　2、必须全款买房

　　由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清。

　　3、变产权房难度大

　　由于目前政策限制，使用权变产权还没有完全开放，这就会导致使用权房变成产权房的难度非常大。

　　三、仅有使用权没有产权的房子交易注意事项

　　1、过户过程要慎重

　　这类房屋过户前，卖家必须将房子里的户口全部迁移出去，才能交易。在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理。

　　2、房屋面积要注意

　　对于这类房屋交易要按照使用面积计算，在具体交易的时候需要进行实际测量。

　　3、潜在风险要注意

　　由于这类房屋使用权和产权关系比较复杂，使用权房的权属能否转移会有更多的潜在风险，使用权变产权也存在众多不确定因素。

　　小结：只有使用权的房子，没有法律保障，也不能享有产权房应有的社会福利，面临拆迁、回收的风险比较大，并且不容易挽回损失。虽然房价比较低，但是不能贷款，需一次性付清，因此建议这种房子不要买。