二手房验房注意事项，做一个明白的买家！

　　购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，比如调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的地段、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意的。下面小编列举了8条二手房验房的注意事项，购买二手房的网友都可以看看，希望可以帮到大家。

　　二手房验房注意事项一：使用时间

　　购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。

　　二手房验房注意事项二：出售原因

　　弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；

　　如果是因为房屋质量问题，或者房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

　　二手房验房注意事项三：清点物品

　　清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

　　二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施

　　比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。

　　二手房验房注意事项五：检查门窗情况

　　1、窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样；

　　2、窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好；

　　3、门插是不是完好。

　　总之，屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。

　　二手房验房注意事项六：地面情况

　　二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

　　二手房验房注意事项七：水电费用

　　除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。

　　二手房验房注意事项八：查看原房东证件

　　决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。