房子的房产证办不下来怎么办？怎么找原因？

　　买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？

　　一、房产证办不下来的原因是什么？

　　房产证办不下来可能是开发商也可能是购房者的原因，下面我们详细列举一下：

　　1、开发商的原因

　　如果是以下项目，则不能办理产权证：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准的项目；未取得规划审批的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　2、购房者的原因

　　可能存在以下几种情况：购房者没有交纳相关税费；购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；购房者委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

　　二、房产证办不下来应该怎么办？

　　开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中与开发商明确约定，以维护自己的合法权益。一般来说，如果是开发商造成的产权证无法办理，可以采取以下对策：

　　1、协商解决

　　带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　2、发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　3、提起诉讼

　　如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。