葫芦岛二手房交易的时候要注意什么？

　　二手房在进行交易买卖的时候，是需要按照房地产法的相关法律规定来进行交易的，才能够确保其在后续的交易过程中，不会出现法律问题。那么今天就跟小编一起来看看葫芦岛二手房交易的时候要注意什么以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、葫芦岛二手房交易的时候要注意什么

　　1、了解房屋情况

　　我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。

　　2、核实手续是否齐全

　　二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。

　　3、明确房屋产权

　　二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　4、交易房屋是否在租

　　由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　5、物管费用是否拖欠

　　这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。

　　二、土地增值税是什么

　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　三、营业税是怎样

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行二手房买卖交易的时候，就是需要按照相关的房地产法来进行处理才可以的。