鞍山二手房子过户费谁出
对于房子来说,房子在交易的时候,有的房子需要缴纳二手房的过户费用,那么如果需要缴纳二手房的过户费用,他的二手房的过户费用一般是由谁来出这个过户费用呢?接下来由小编为大家带来鞍山二手房子过户费谁出的详细知识,希望帮助到大家。
一、鞍山二手房子过户费谁出
卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)。
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
3、交易服务费:建筑面积(平方米)3元。
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)1%。
买方二手房税费
6、交易服务费:建筑面积(平方米)3元。
7、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%。
8、契税:成交价或指导价(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
9、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
二、房子过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
三、房产过户流程
(一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
以上是小编为大家整理的关于鞍山二手房子过户费谁出的相关知识,在缴纳二手房过户费用的时候,需要按照相关的一个规定来缴纳二手房的过户费用。