房龄30年的房子会拆吗，二手房房龄会对购房者有哪些影响

　　现在的房子建筑结构是比较牢固的，使用年限相对也比较长，房子质量好居住时间长自然是好事，但是如果大家购买或出售房龄比较大的房子，可能会遇到无法贷款的问题，有的朋友就想着这种房子比较便宜，可以全款买过来等拆迁，那么房龄30年的房子会拆吗？二手房房龄会对购房者有哪些影响？

　　房龄30年的房子会拆吗

　　房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。房龄30年的房子能不能拆迁，主要看当地政府的规划，如果在规划当中，不管房龄是多少年的房子都会被拆迁的。

　　其实房龄是30年，这个时间并不是特别的长，现在建房的技术都比较成熟，所以房子的质量还是比较好的。但是如果房子已经变成了危房，或者是出现了下雨天漏雨的情况，这个时候我们就可以到当地的政府申请危房改造。现在大部分人都希望自己的房子能够拆迁，这样能够获得意大利补偿款。

　　二手房房龄会对购房者有哪些影响

　　1、价值增长空间小

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　3、贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　以上就是房龄30年的房子会拆吗？二手房房龄会对购房者有哪些影响的相关内容，其实拆迁房子除了看房子的房龄之外，也要看当地的规划以及房子的老化程度，如果30年以上的房子各方面都比较崭新，也没有危楼的迹象，拆迁的可能性便极小，所以大家买老房子也要综合各种情况考虑。