房龄多少年以上不能贷款，如何获得房屋的真实房龄

　　虽然现在买房可以贷款，但是贷款购房也是有相关规定的，银行在受理房屋贷款的时候，不仅要看申请人的情况也要看房子的情况，如果房子不符合贷款的条件，银行便会拒贷，其中银行拒贷的房屋类型之一就是房龄过大的房子，那么大家来了解下房龄多少年以上不能贷款？如何获得房屋的真实房龄？

　　房龄多少年以上不能贷款

　　为了控制风险，银行对贷款房屋年限有着严格的要求，二手房房龄要控制20－25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20－30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。

　　如何获得房屋的真实房龄

　　1、到房产管理部门查询底档

　　无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

　　2、看房产证＋小区走访旁敲侧击

　　因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

　　3、观察房屋内外结构

　　买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

　　上面就是房龄多少年以上不能贷款？如何获得房屋的真实房龄的相关内容了，房龄如果超过了20年，大家就要咨询一下银行，有些银行可能不能通过，如果是超过30年的房子，就是谨慎购买，不仅贷款通不过的概率比较高，如果是自住的话，还会极大地影响居住的舒适度和安全性。