房龄30年的房子能贷款吗，二手房房龄会对哪些事情有影响

　　现在的很多房子都是钢筋混凝土结构，这种结构的房子使用年限都超过了30年，所以市面上也会有房龄超过三十年的房子在出售交易，如果大家确实对这种房子比较满意想要购买的，需要注意贷款问题，房龄30年的房子能贷款吗？二手房房龄会对哪些事情有影响？这些问题大家要去了解清楚。

　　房龄30年的房子能贷款吗

　　30年的房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

　　二手房房龄会对哪些事情有影响

　　1、价值增长空间小

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

　　2、使用年限短，物业成本增加

　　房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　3、贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　4、或存在安全隐患

　　房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　上面就是房龄30年的房子能贷款吗？二手房房龄会对哪些事情有影响的相关内容，房龄也是大家购房时应该要考虑的问题，有些房龄大的房子周边的设施设备也逐渐老化，这会大大降低居住进去之后的舒适度，最重要的是如果是准备贷款购房的话，这种房龄较大的房子，银行有可能是不会批准贷款的。