商品房外墙脱落谁负责，商品房和住宅房区别

　　商品房是现在很多做生意的人都在考虑购买的房子，这种房子我们可以购买，也可以直接租，如果要购买的话，就需要花费一定的费用，必须要了解一些其中的事情，这样的话才能买到好的房子，那么，我们要看一下商品房外墙脱落谁负责呢，然后要了解一下商品房和住宅房区别是什么。

　　商品房外墙脱落谁负责

　　商品房外墙脱落应该是由开发商负责的，一般商品房外墙保修期限是五年，如果在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿。

　　如果因为当时外墙脱落修的不及时，导致过了维保期，那这个时候外墙脱落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。

　　商品房和住宅房区别

　　普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

　　商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　1、土地性质

　　商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。接下来，会给大家细分里面的区别。

　　2、使用年限

　　商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3－5年。

　　试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

　　3、产权到期后的延续问题

　　《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

　　4、生活费用

　　就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

　　针对这篇文章的介绍，主要了解了一下商品房外墙脱落谁负责，文章里已经把具体的部门都给大家写了出来，一旦你买的房子出现了外墙脱落的情况的话，找相关的部门解决就可以了，不仅如此，也给大家介绍了一下商品房和住宅房区别都是什么，这样的话，我们就可以根据自己的需求去选择。