文旅住宅和普通住宅的区别，买普通自住住房要交哪些税

　　买房已经成为了每一个人都必须要做的事情，但是买房不是跟买菜一样那么简单，现在买房，有很多人比较关注的问题就是房价，但是除了房价，还要缴纳各种税费，交税费还是比较麻烦的，不同的房子类型，缴纳税费的要求也是不同的，而且现在住宅类型有文旅住宅跟普通住宅，这两种住宅有什么区别呢？今天我们说说文旅住宅和普通住宅的区别？另外也说说买普通自住住房要交哪些税？

　　文旅住宅和普通住宅的区别

　　1、定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。文旅住宅：文旅住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

　　2、建筑建设标准区别：主要指建筑容积率、建筑面积方面的区别，普通住宅满足以下三个条件：容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下。网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。反之则为文旅住宅。

　　3、交易税费不同：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加；文旅住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6％。

　　4、贷款方面的区别：普通住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×65％；二套首付款成交价格—房屋评估值×40％。文旅住宅的首套首付款成交价格—房屋评估值×60％；二套首付款成交价格—房屋评估值×20％。

　　买普通自住住房要交哪些税

　　1、个人所得税。取得房屋产权证5年以上的，个人和单位可以不缴纳个人所得税，但取得房屋产权证5年以下的，缴纳个人所得税，缴纳标准为房屋买卖总价的1％。也可以按照现在卖出的房子总价减去初次购买时总价的差额的20％支付。

　　2、营业税。付款标准为房屋总售价的5.5％。房屋产权达到五年的，可以免征这部分税收。

　　3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05％。

　　4、土地增值税。房屋产权达到五年标准的，不缴纳土地增值税。未达到标准期付款标准时，为总房价的1％。

　　5、另外，二手房交易在中介进行的，需要收取中介费，收费标准为总房价的2％－3％。

　　以上就是有关文旅住宅和普通住宅的区别的内容，相信大家通过这篇文章，应该知道文旅住宅跟普通住宅的区别了吧，大家在选择房屋的时候，必须要对房屋的类型了解清楚，还有买普通自住住房要交哪些税也要了解清楚，不同的房型产生的标准也是不一样的。