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为什么不买公寓?买公寓注意事项有哪些

  如今有很多的人在购买房屋的时候会考虑购买公寓,尤其是经济条件比较好的情况下购买公寓就要了解一下相关的知识,比如房屋产权和水电费等问题,要根据情况来选择合适的房屋,这样才能够保证自己家人的生活品质,那么为什么不买公寓?买公寓注意事项有哪些?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

  为什么不买公寓?

  1、产权问题

  公寓是40年产权,虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了,但今年开始,”旧改“逐渐代替”棚改“,未来房子很有超过40年,产权到期买产权也是一笔不小的费用。当然还有一点是落户问题,很多地方的公寓还不能落户,能落户的也比较困难,还有别的条件,如果不能落户就涉及到上学问题,孩子上学可是一件大事。

  2、水电费问题

  一般我们70年住宅是民水民电,而公寓却是商水商电,这就意味着,普通民用水3.5/吨的情况下,公寓差不多得5.2/吨;电0.5649/度,公寓得1.2/度;物业费也能相差一半,长久下来也是一笔大开销。公寓一般都是多户,住的人比较多,相对比较杂,而且上下班挤电梯也是一个问题。

  3、税费问题

  导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费,公寓买的时候契税是4%;而卖的时候个税2%,增值税及附加5.3%,土地增值税5%,总共12.3%的大税,这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去,总共要交16.3%的税,也就是16.3万!如果你把税费全部加到房价上卖116.3万,房子又没人买了,因为不比住宅便宜多少,买方还要再付4%的税。重点是所谓的”满五“公寓并不适用,也就是说这个大税免不了。

  买公寓注意事项有哪些?

  1、注意房屋产权

  商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的,所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  2、明确购买目的

  购买公寓房时,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果想买公寓房投资的话,可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

  3、注意小区周边环境与配套

  不管公寓房是自己居住还是其他用途,小区环境非常重要,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要,还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

  以上就是关于“为什么不买公寓?买公寓注意事项有哪些”的相关介绍,我有购买公寓打算的话,就要了解一下公寓的购买流程,要提前准备所需的材料和证件,注意一下房屋产权等方面的情况,尤其是留意房屋周边的环境和整体的配套设备。