房地产各项成本比例包括什么？办理房地产开发资质申请流程？

　　对于房产中的各种信息大家都在了解，除了基本的常识以外，人们最为关注的还是成本的问题，因为如今的房子的价格普遍偏高，所以不少人对各种成本进行分析，从而希望找到合适的价格来买房。对于房产方面的情况人们也要全面的去了解，接下来就具体分析一下房地产各项成本比例包括什么？办理房地产开发资质申请流程？

　　房地产各项成本比例包括什么

　　房地产各项成本比例表包括土地费用，前期工程费，建筑安装工程费和市政公共设施费用等。

　　1、土地费用

　　土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20－50％，并有进一步上升的趋势。

　　2、前期工程费

　　前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10％，这个阶段的软成本比较大。

　　3、建筑安装工程费

　　建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40％左右。

　　4、市政公共设施费用

　　市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。

　　公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10－20％左右。

　　办理房地产开发资质申请流程

　　1.申请人登录房地产企业资质管理系统，由申请人填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印。

　　2.企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全。

　　3.设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审，初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房。

　　4.城乡建设厅和省住房进行审查，审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示；

　　5.如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果送往省住房和城乡建设部。

　　房地产各项成本比例包括什么和办理房地产开发资质申请流程是什么的答案大家都应该了解到了，对于房产方面的各个情况，大家要全面的去认识各种资质的申请以及成本也要全面的了解，在房产方面的每一个信息，都可能会给大家带来很多的帮助，所以在人们的身边，大家务必要更全面的认识到房产相关内容。