现房和期房有什么不同？现房和期房交易手续是什么？

　　为了购买到一套适合自己的房屋，现在许多人都是在努力工作，然而房屋交易其实不仅仅是在资金上面有要求，房屋交易是一件很需要大家去认真了解的事情，交易办理的进行首先就要从最基础做起，对于最开始的情况，房产类型方面就一定要知道清楚，那么现房和期房有什么不同？现房和期房交易手续是什么？

　　现房和期房有什么不同？

　　期房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

　　1、房屋属性

　　区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

　　2、购房合同

　　期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　3、入住时间

　　期房、和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

　　现房和期房交易手续是什么？

　　1、查验房屋产权

　　首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。

　　2、实地看房

　　购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

　　3、签订合同

　　房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

　　4、办理过户手续

　　签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

　　5、交房

　　最后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

　　对现房和期房有什么不同？现房和期房交易手续是什么？的认识足够充足以后，办理房屋交易才是真正容易的，房屋交易一直以来都有类型区分，不同的房产类型在任何时候都会有交易细节上的不同，也正是因为这一些细节影响，才让很多事情有了不同因素产生，相应的了解情况也必须要有提升，这一个重要情况不能推后。