公积金贷款买第二套房首付比例及利率？二套房的认定标准？

　　公积金贷款买房会省下不少的资金，在这个房价很高的今天，买房想省钱，一定要用公积金贷款，其实我们知道公积金贷款也是有很多的政策的，就是必须向当地缴纳六个月以上的住房公积金才能购买，二套房和首套房的政策也是不一样的。那么小编就来介绍一下公积金贷款买第二套房首付比例及利率？二套房的认定标准？

　　公积金贷款买第二套房首付比例及利率

　　公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

　　按房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

　　二套房的认定标准

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

　　以上是小编介绍的公积金贷款买第二套房首付比例及利率？二套房的认定标准？二套房的首付要比首套房的首付高，当然了很多人知道公积金贷款比较实惠，所以买房会选择公积金，其实二套房也是有认定标准的，确定是二套房用公积金贷款买房的话，首付就要多准备一些了。