文旅地产的房子可以买吗，文旅小镇的八个注意

　　很多的朋友最近听到的的就是关于文旅地产这四个字，其实拆开来理解是很好理解的，放在一起可能很多人就看不明白了，看不明白那也是没有关系的，今天我们就针对于文旅地产的房子可以买吗以及文旅小镇的八个“注意”的问题给您进行一个详细的分析解答，看完之后我们会更了解文旅地产的。

　　文旅地产的房子可以买吗

　　文旅和地产的结合，应该也是未来的发展趋势。文旅房，随着一些大型文旅项目的出现，文旅已经不是一个新词，作为一种综合型地产业态，文旅地产要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合，其复杂性要远远高出此前的传统业态。

　　如果要投资建议大家关注一下这几个要素：

　　、这个城市的人口不能太少是能在1000万以上的，这样不管是旅游短租还是未来长租有了最起码的保障。

　　第二、这个城市的产业结构相对比较综合，如果只是严重的依赖旅游的话，产业结构太过脆弱一旦有什么风吹草动抗风险能力太弱。

　　第三、这个城市有新房市场也有二手房市场，不然后期想要出手也是个比较大的问题。

　　（当然如果实在有钱又特别喜欢这里的环境等方面，想要偶尔来度度假，之后还有可能来养老也是不错的选择，建议买总价比较低的这样相对会更安全！）。

　　文旅小镇的八个注意

　　1、文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革

　　古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下，迎来了一波巨大的变革。

　　不仅仅是传统建筑空间、商业业态的变革，更是其内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。

　　如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。

　　2、游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升

　　近20来年旅游的大发展，已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型，但转型期观光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在，并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同，不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的，在此背景下，不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升，改造，一些新迈入开发的小镇项目也将更加复杂。

　　3、移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变

　　移动互联网时代，已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限，可以随时随地办公与他人开展工作合作。

　　旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自然环境，可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。

　　这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，而移动时代网络购物的方便，也会造成对单调零售业态需求的减少，对体验型零售业态的增加。

　　4、旅游业态和城镇化业态的融合

　　旅游小镇配套设施无论是从种类还是数量，都高于普通小城镇的标准，因此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定，要综合考虑常住人口和流动人口（包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等），进行科学的计算。

　　旅游小镇生态为基，小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量，杜绝浪费。

　　5、传统旅游六大要素的提升

　　长期以来，旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着旅游市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性认识和阐释。

　　比如从原来简单的吃饱、睡着，购物等变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。

　　这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。

　　6、文旅小镇的商业是文化风景

　　未来的文旅小镇的商业设施除了承担基本的吃饭、购物、住宿功能，还承担文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。

　　每一个店铺，都是一个风景点，每一个店铺都是文化体验点，纯碎的商业功能会弱化，旅游价值和文化价值逐步凸显，让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业业态。

　　当然，这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。

　　7、文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户

　　文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户，甚至不是连锁的商户。

　　除了立足本地化之外，还要招一些对吃、住、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧友”。

　　特别是有文化情怀的发烧友，是在某一行业有一定影响力，比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈，让著名的烹饪师傅过来经营文化餐馆等等。

　　特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。

　　8、文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性

　　旅游商业的一大特点是经营的季节性，即有明显的淡旺季之分。

　　季节性是大多数旅游地的典型特征，旺季欣欣向荣，淡季门可罗雀。

　　中国大部分景区，冬季的几个月，几乎无游客来访，商铺开业率不足50％。

　　这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季，并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。

　　还有一个显著的问题是周末人气很旺，周一到周四人气不济，怎么办。

　　这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务，并且在商业业态中如何呈现落地，这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。

　　文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合型的，系统性的工作，也是很有意思的事情。

　　涵盖旅游、文化、商业、地产，涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动，包括美食、酒店、民俗、活动等丰富内容。

　　文旅地产的房子可以买吗的问题，其实还是要看您自己了，只要文旅地产的相关证件齐全，而且您也有购买意向和能力，完全是可以买卖的。至于文旅小镇的八个“注意”的问题，上文是很详细的。看完今天的两个问题的解答，您以后再碰见文旅地产的问题，是不是也可以给别人做一个讲解呢。