上海贷款买房政策有哪些，贷款买房需要注意的问题有哪些

　　购房者在买房的时候如果购买资金不是很充足，一般都会选择贷款去买房，如果要贷款买房就需要去银行办理，在办理贷款的时候是需要根据贷款流程操作的，所以想要贷款买房就需要了解贷款买房的流程，那么上海贷款买房流程有哪些？贷款买房需要注意的问题有哪些？接下来大家就来看看。

　　上海贷款买房政策有哪些

　　居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

　　贷款买房需要注意的问题有哪些

　　1、申请房贷要量力而行

　　很多人在办理贷款买房的时候都认为贷款的额度越高对自己来说就越好，但事实上，贷款的额度太高对于购房者来说也是有压力的。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2、提前准备好贷款资料

　　在办理贷款的时候需要向银行申请，在申请的时候需要准备好相关的资料一起交给银行那边进行审查，一般需要准备的资料有：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

　　3、提供真实资料

　　贷款者向银行提交了资料之后，银行都会审查的，所以贷款者一定要保证自己资料的真实性，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致无法办理贷款，而承担购房的违约金。

　　4、事先要清楚还款方式

　　办理贷款的时候，贷款者还需要考虑到之后的还款方式，一般来说，现在银行是有等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　5、一年之内不要提前还款

　　虽然办理了房贷之后可以提前还款，但是购房者在办理房贷的时候要注意和开发商约定的提前还款时间，按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　上海贷款买房流程有哪些？贷款买房需要注意的问题有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在办理贷款买房的时候贷款的流程还是很多的，所以大家要注意一些，另外贷款需要的资料也是需要准备好才可以。