房屋抵押银行贷款能贷几年？抵押贷款有哪些条件？

　　这几年用贷款买房是很广泛的，主要就是房价太高，这就导致了人们不能一次性付全部的房款买房子，所以贷款就成了不错的选择。房屋抵押就是我们将自己的房子抵押给银行，贷款银行收取利息，但是很多人不了解能贷多久的时间。那么小编就来介绍一下房屋抵押银行贷款能贷几年？抵押贷款有哪些条件？

　　房屋抵押银行贷款能贷几年

　　1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限。

　　二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　抵押贷款有哪些条件

　　1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

　　2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

　　3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　以上是小编介绍的房屋抵押银行贷款能贷几年？抵押贷款有哪些条件？每个银行抵押贷款的利率是不一样的，我们在抵押房屋的时候，可以找一个利率比较低的，这样我们在致富利息的时候费用就比较少，可以多到几个银行了解一下利率的问题。