集资建房政策？购买集资建房注意什么？

　　现在不少的公司为了员工居住的问题，都会有一些房屋给员工居住，精装房就是这样的房子，很多单位都有，很多人对于这个词并不是很陌生。集资建房也是有很多的政策的，不是随便建造的，并且集资房也不是商品房，买卖存在风险，所以大家一起了解一下关于集资建房政策？购买集资建房注意什么？

　　集资建房政策

　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　一、为了建立和完善住房社会保障体系，做好经济适用住房销售管理工作，根据《＊＊市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，制定本实施细则。

　　二、市房管局是本市经济适用住房的主管部门。市住房保障具体负责市区经济适用住房的日常管理工作。

　　三、凡在市区建设、销售经济适用住房的单位，均应遵守《＊＊市经济适用住房管理实施办法》的各项规定，按照本实施细则的要求进行工作。

　　四、经济适用住房建设单位按规定取得《＊＊市经济适用住房预售许可证》后，方可向符合条件的购房人出售经济适用住房。

　　五、凡面向社会销售的经济适用住房，由市住房保障按照本细则的规定直接组织实施。省、市属企业及部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的，需报市住房保障审查，经市房管局审批后，方可纳入经济适用住房建设计划。

　　购买集资建房注意什么

　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

　　2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米（按建筑面积售房）的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。

　　8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

　　9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

　　10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

　　以上是小编介绍的集资建房政策？购买集资建房注意什么？集资建房跟商品房是不一样的，并且办理的过程中也很麻烦，购买这样的房屋存在一定的风险，如果我们经验比较丰富课余选择这样的房子，毕竟价格很实惠，但是没有经验资金又不足，课余了解清楚后在入手，以免后悔。