31层房子要造多少层可以预售，商品房预售许可证申请流程

　　在人生中，买房是一件非常开心的事情，不过我们在买房的过程中，一定要全方面的去考虑清楚才能够进行购房，避免日后给自己带来一些没有必要的麻烦，比如我们要知道房子要建多少层才可以预售，商品房预售许可证的申请流程是什么等等，都要了解清楚，那么接下来详细为大家介绍相关的知识。

　　31层房子要造多少层可以预售

　　根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经在建设局那确定了施工进度和竣工交付日期，就可以准备办理预售许可证了。建设局对于楼盘的人防、车库还有开发商资金都要严格把关，所以开发公司申请预售的楼幢都符合预售规定。如果按照整栋楼的建筑比例来要求，那么只要开放商的楼盘建筑到三分之一就能办理到预售许可证，就可以销售了，比如说31层的房子大概建筑到10楼了，并且相关证件适宜都齐全了，那么就可以取得预售许可证了。

　　开发商已取得房地产开发资质证书和营业执照，就可以到相关部门办理手续。按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书的，也可以去办理了。持有建设工程施工许可证和建设工程规划许可证，并已办理安全监督手续和建设工程质量的，可以具备办理条件。

　　商品房预售许可证申请流程

　　1、首先是受理，开发企业按照相关规定进行提交相关材料，材料齐全，房地产管理相关部门出具受理通知书。如果是提交材料不齐全，应该在当时或在五日以内一次性书面告知要补充材料。

　　2、之后在进行审核，房地产管理相关部门对开发企业所提供材料进行审核。同时开发企业还要对所提交材料信息内容进行调查是否真实性负责。

　　3、然后就是许可证，经过相关部门审查，开发企业申请吻合相关条件的，房地产管理部门是在受理之日起算在十日以内，依法开具准予预售行政许可书面决定，并且发送开发企业，并且向开发企业颁发，送达商品房预售许可证。

　　4、最后就是公示，房地产管理部门开具准予商品房预售许可决定，应当予以公开证明，而且所有人都有权进行查阅。

　　通过以上的介绍，相信大家对于31层房子要造多少层可以预售的知识有所了解了吧，一般开发商建筑的房子只要建筑到一定楼层的时候，就可以批到预售许可证，不一定要到封底才能拿到预售许可证的，所以我们在买房的过程中，一定要多方面的了解清楚，千万不要盲目的选择房屋，不然就会很容易出现麻烦。