北京鸿博家园房子为什么便宜，买房子要注意什么

　　北京作为我们国家的首都，那里的房价一直都是很高的，想要在北京买上一套房子可以说是很不容易的一件事情，但是北京发展的这么好，还是有很多的人想要在北京占有一席值得，因此就需要对于北京买房子一类的问题有一定的了解，那么北京鸿博家园房子为什么便宜以及买房子要注意什么的问题一起来看。

　　北京鸿博家园房子为什么便宜

　　周边配套设施不是很完善，估计再过个3，5年周边配套才能跟上。而且拆迁也没弄完，环境很差。所以房价比周边几个小区都便宜。

　　买房子要注意什么

　　一、买房前，应该注意什么？

　　1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；

　　2、商品房能否如期建成；

　　3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；

　　4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

　　二、买房挑房时，应注意事项有哪些？

　　1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；

　　2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

　　3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？

　　一项合格的认购书的一般包括以下内容：

　　1、双方当事人的基本情况；

　　2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；

　　3、价款计算；

　　4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商

　　1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

　　2、房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。

　　五、收房验房时要注意哪些事项？

　　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

　　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

　　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

　　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

　　六、买房最后收房时需要注意什么事项？

　　收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

　　北京鸿博家园房子为什么便宜，导致价格便宜的原因还是因为周边的建设没有跟上楼盘开盘的速度，相信只要周边的生活设施慢慢的建好以后，房子的价格就会有很大幅度的增长的。关于买房子要注意什么的问题，我们也是需要好好了解的，毕竟买房子那也是我们人生规划的一部分的。