惠州买房首付20万够吗，买房付首付要注意什么

　　每个人对于每个城市的看法都不相同，有些人觉得大城市才有更好的发展方向，才会有前途，那么想要在大城市立足的话，首先必须要购买一套房子，那么，我们就要知道惠州买房首付20万够吗，如果够的话就可以在这个地方买房子，如果不够的话，还需要想办法把首付凑齐，此外，买房付首付要注意什么。

　　惠州买房首付20万够吗

　　买房首付20万够不够这个问题要根据买的房子大小和总价来决定。其房屋性质影响首付额度，二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　举例说明，如果购房者所处城市首付比例为30％，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90％，除去税费，购房者需要准备的首付为37万。计算公式为：100万＊90％＊30％＋（100万－100万＊90％＊）

　　买房付首付要注意什么

　　1、在交首付之前检查是否有商品房预售许可证

　　如果售房者有预售许可证，那么代表售房人有土地的使用权和规划许可证以及建设工程许可证等等。这也是购房者买房后能不能办理产权证的关键，所以在购房是一定要注意所选中的房源是不是在预售范围内。

　　2、使用统一的房屋买卖合同

　　一定要使用房管部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文中所列条款逐步填写，千万要注意不能填错。

　　3、仔细检查合同内容

　　一定注意房屋买卖合同中双方要填写的内容，看义务与权力是否平等。如果出现合同约定的权力与义务不平等的情况，建议购房人一定要提出自己的意见，不能盲目草率的决定。

　　4、面积确认及面积差异处理

　　当根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理时，应在房屋买卖合同“面积差异处理”的条款中明确面积发生误差时应该如何解决的方法。只有在合同中体现，才能避免上当受骗。

　　针对上文所讲到的这些知识，我们已经了解到了惠州买房首付20万够吗，具体首付20万够不够这个问题要根据当地的房价来决定，要根据你买的房子平米数来决定，所以，必须要看一下这套房子的总价是多少，才可以知道20万究竟够不够，与此同时，给大家介绍了一下买房付首付要注意什么。