首付20%买房条件是什么？买房缴纳首付要注意什么

　　说到购买房屋的话，大家要了解一下相对的买房政策，尤其是对于首套房一般可以享受一定的优惠和福利，很多的人们对于首付20%的买房条件并不太了解，只有符合条件的情况下才能够享受买房20%的优惠政策，那么首付20%买房条件是什么？买房缴纳首付要注意什么？下面为大家介绍一下。

　　首付20%买房条件是什么？

　　根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

　　有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元——45万元＝55万元，即首付55万元。

　　其首付一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。那另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　买房缴纳首付要注意什么？

　　1、核实开发商五证

　　要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

　　2、确认计价方式及支付方式条款

　　看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

　　3、确认合同条款中权利和义务是否对等

　　一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

　　以上就是关于“首付20%买房条件是什么？买房缴纳首付要注意什么”的相关介绍，对于首付买房大家要了解一下具体的规定，可以了解一下当地的政策，尤其是核实一下开发商的相关证件，保证房屋质量的情况下，再进行房屋的买卖。