分期买房首付最低多少？买房首付怎么算？

　　如今千变万化的房地产行业，花样层出不穷，有些房地产公司为了更好的吸引客户，可能会设计各种各样的优惠政策方案，其中就包含了首付分期。那么分期买房首付多少？买房首付怎么算？是人们问的比较多的，毕竟买房不是小事，要从各个方面了解，这样才能知道自己是否有足够的能力买房。

　　分期买房首付多少？

　　首付理论是30％，实际要看总价和贷款额度，分期是和贷款单位协商的，价格根据分期数，利率来定买套房子首付低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付低一半，如果贷款是纯公积金，那首付少得百分之三十，这点各地没有区别。

　　购房者的流水收入必须要是月供的2.2倍，如果说贷款6万的话，通过控制贷款年限在1500元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。

　　买房首付怎么算

　　1.根据银行的评估价的3成作为首付，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数。还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。

　　2.房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证.收入证明.房屋买卖合同.担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

　　3.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　4.房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行.最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司.房屋抵押担保公司的参与。

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