22城过半完成首轮集中供地，多数房企薄利抢地引发行业焦虑

　　研究中心于5月26日发布的报告显示，目前22个重点城市的首轮“双中心”用地供应中，有一半以上的城市已经完成了轮土地供应。在这些竞争中，北京、深圳、杭州、重庆等热点城市的地块尤其激烈，大多数房企不惜牺牲利润也要抢到目标地块。

　　滨江集团是杭州市批土地出让的赢家，共出让土地5块，土地总额182.58亿元，出让方式主要是与融信集团合作，出让方式主要是自持，出让比例可达30%。不过，值得注意的是，滨江集团五块地皮集中拍下后，其获利预期备受投资者关注。

　　在公司在线业绩会上，滨江集团董事长戚金兴也坦言“努力达到净利润1%-2%的水平。

　　作为一种方式，集中供地项目的利润并不比制造业低，也反映出了多数房企“薄利多销甚至“亏钱多销”的尴尬局面，引发了行业的盈利焦虑。

　　据报道，综合各城市的土拍情况，不止杭州，土拍市场越是火热的城市，房企普遍面临着高溢价或更严厉的竞拍规定，而“溢价”、“自持”、“限价”也成了的成交达130%。

　　这些高溢价、高持有的项目，在“房住不炒”的总基调下，显然不容乐观。

　　在报告中提到，在行业整体下滑的趋势下，集中供地热门地块竞争加剧，高地价、高自持、低售价地块频发，意味着房企对招拍挂项目的利润预期下降，且呈现“舍利求地”的趋势。

　　受“三条红线”、“集中放贷”等政策调控，开发商资金面总体趋紧，销售回款成为其最主要的融资渠道。

　　虽然部分热点城市政策控制力度较强，项目本身的盈利空间很有限，但由于预期需求良好，开发商更重视市场拉动现金回流，因此，在热点城市，他们愿意以较低甚至是较小的亏损争夺目标地块。

　　高拿地的“后遗症”将日益凸显，热门地块竞争加剧，在维持规模增长、稳定核心城市市场和补充现金流等诉求下，房企不惜“薄利多销”、“亏损多销”，盈利预期也逐渐降低，盈利难的局面或将持续。