二手房过户流程有哪些，二手房购买需要注意

　　二手房买卖率很高的，所以市面上二手房还是比较多的，可以满足不同购房需求的人群。二手房买卖过户的问题很多消费者还不太了解，所以也有很多人上当受骗。那么二手房过户流程有哪些呢，二手房购买需要注意哪些内容呢，买房是大事，所以一些细节方面的问题一定不能忽视。

　　二手房过户流程有哪些

　　1、购房人调查房屋产权：审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上业主的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等情况。

　　2、房屋产权证上的房屋产权是否完整、真实、可靠。

　　3、签订二手房买卖合同，找一家评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5－7个工作日。

　　4、有贷款的房屋需要办理相关抵押业务，如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房在交易过程中耗时较长的阶段，一般需要40个工作日左右。

　　5、办理抵押后，应注意其他房产权证的注销。

　　6、将合同交给房管部门相关办公窗口，领取验收单。

　　7、凭验收单向农业税缴纳相关税费，并领取完税证明。

　　8、持纳税证明到土地管理部门办理土地证。

　　9、持完税证明到房管部门申领房产证。

　　二手房购买需要注意

　　注意1：核实身份做到产权清晰

　　购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。

　　要做到产权清晰，就是对卖方的房主身份进行核实。二手房买房方，要仔细核对卖方与上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此，在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。

　　需要提醒一下，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到，同时也会引起很多不必要的麻烦。

　　注意2：正规中介避免钱财两空

　　相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂很多，“比如像签约、付款方式、约定等问题，很多者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈的问题了。”如果购房者没有相关经验，买卖双方找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。”在过程中，房屋中介机构提供的另一项重要服务就是对房屋评估。

　　注意3：分步付款保证资金安全

　　在二手房交易过程中，付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，但是在实际的操作过程中，一般采用全付。

　　不过，针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，买方可以按照首付款尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为的日期。”

　　注意4：交接物业理清费用问题

　　与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。

　　关于二手房过户的流程大家都知道了吧，首先要调查房产产权的问题，然后签订二手房买卖合同，合同签订好后如果是贷款的话再根据具体情况办理贷款手续。二手房购买需要注意的几大问题不能忽视，比如说最重要的就是产权是否清晰，找正规中介以免被骗，这些问题一定要知道。