土地证和房产证的区别？没有两证的风险

　　土地证和房产证这两个名词，相信我们大家也是不陌生的。固然也知道其中的重要性。只是这二者确实是两个不同性质的证件。所以，我们要明白这两个证件的重要性。那么，土地证和房产证的区别？没有两证的风险是什么？

　　土地证和房产证的区别？

　　1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。

　　需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

　　2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。

　　如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

　　我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

　　没有两证的风险？

　　1、购房人没有房产证会有什么风险？

　　⑴无法律保护

　　首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

　　⑵无法获拆迁补偿

　　在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　⑶无抵押权

　　无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　⑷强拆风险

　　如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　⑸任属于开发商的财产

　　开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　⑹无法使用

　　在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　2、没有土地证又会存在什么风险？

　　⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　⑵不易发现开发商违规用地的事实。

　　⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

　　⑷如果是二手房交易，将会受影响。

　　综上，本文主要是讲述了土地证和房产证的区别，以及没有两证的风险的相关问题，我们看到了这两个证件的重要性，如果没有任何一个证件，都会直接影响我们个人利益所在的，所以我们在买房子的时候，一定要确认好两个证件都有。