房产贷款怎么贷？房产贷款申请条件

　　我们现在很多人买房子，都是选择贷款进行购买的。只是现在贷款也是需要符合一定的申请条件的，我们可以在买房子之前，都把相关的贷款买房子的信息查好，这样我们对自己买房子的总房款也是有一定的预算了。那么，今天小编就和大家一起来分享一下，房产贷款怎么贷？房产贷款申请条件是什么？

　　房产贷款怎么贷？

　　1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

　　2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

　　3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

　　4、按照相关部门的要求办理抵押登记；

　　5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

　　另外，在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你多有房屋价值的70％的贷款额。

　　房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

　　房产贷款申请条件是什么？

　　1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　综上，本文主要是讲述了房产贷款怎么贷，以及房产贷款申请条件是什么的相关信息，在这个当今流行贷款的时代，我们通过读本文发现，并不是谁想贷款买房子都是可以的，我们是需要先强化自身的经济基础条件，然后再符合贷款的申请条件，才能够贷款买房子的。