二手房要交哪些税？二手房税率是多少

　　一般的，二手房的税费在缴纳的时候，都会有详细的规定买卖双方中的哪一方去交纳相关的税费，但是双方当事人也是可以自行约定的。但是无论是怎么样的，我们一定要提前知道，二手房要交哪些税？二手房税率是多少？

　　二手房要交哪些税？

　　买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。

　　具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

　　二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

　　对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5。5％的标准交纳。

　　如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　二手房税率是多少？

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1。5％缴纳；

　　营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　房产证不满2年，按照5。55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5。55％。

　　2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5。55％。

　　商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

　　3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90。

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　综上，本文主要是讲述了二手房要交哪些税，以及二手房税率是多少的相关信息，在所交的税费，哪些税费是由哪一方承担都详细地规定了，当然了，也可以我们在购买的时候，双方协商好。但是任何人不得拒绝缴纳税费，否则就是违法。