赠送面积只是噱头？遇到这些赠送面积要小心

　　相信大家在很多楼盘中都有看到过买房赠送面积的广告，对于赠送面积，有的朋友觉得很划算，就会抢着去购买房屋，但有的朋友会担心自己上当受骗，那么开发商赠送面积只是噱头吗？遇到这些赠送面积要小心！

　　赠送面积只是噱头吗？

　　开发商不会做赔本的买卖，所以这些所谓赠送的面积也不是完全免费的，开发商会在计容面积（购房合同面积）里的单价上相应提高一点（一般比同条件的其它没有赠送面积的户型的单价要高一些，但总体来说的话赠送面积的户型性价比还是高一些的）。

　　不要盲目相信所谓的“赠送面积”，因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑“赠送面积”日后的实际使用率。

　　常见的赠送面积有哪些？

　　1、露台

　　露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计的，将露台划到室内，变为室内的一部分。由于不计入建筑面积，露台其实是不计价的。

　　2、半封闭阳台

　　室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。

　　3、阁楼

　　阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

　　4、小院

　　小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

　　5、送地下室

　　根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。”如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

　　以上就是关于买房赠送面积的介绍了，赠送的面积要分为很多种，小编上面讲到的几种就是比较常见的，开发商赠送面积的宣传对购房者来说还是极具吸引力的，但是大家一定要学会区分赠送面积的真假。