买二手房要注意什么？买二手房的流程是什么？

　　相信现在依然有很多的人都没有买房，一些人不买房是在等时机，而有的人则是经济状况不好，大家要知道，买房是大事，千万不要为了爱面子而去学别人购买新房，二手房其实也很不错，只不过流程比较的麻烦，下面小编就来带大家看一下买二手房要注意什么？买二手房的流程是什么？

　　买二手房要注意什么？

　　1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

　　3、查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　买二手房的流程是什么？

　　1、在购买二手房的之后，我们必须要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。

　　2、在交易的过程中，注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的、一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

　　以上所描述的内容就是小编对于买二手房要注意什么？买二手房的流程是什么的全部介绍，购买二手房时要注意很多事情，尤其是流程中的细节，众所，二手房交易不像新房那么简单，流程复杂，细节多样，而一些细节小编在文中也都有为大家讲到，希望大家看后能记住。