怎么算首套房？购买首套房有哪些优惠？

　　现在很多城市都已经推行了限购政策，人们只能购买两套房子，不过购买首套房与购买二套房有很多地方都不一样，比如说购买首套房可以享受到更多的优惠政策。购买首套房有哪些优惠？这在购房政策中都有规定，你们可以查看一下购房政策或者是看看下文。另外，怎么算首套房？认证标准是什么？

　　怎么算首套房？

　　1.自己确实买的套商品房。在这之前没有房子，那么，去办理的时候，税务大厅电脑系统会自动显示你是首套房。这点大家都能理解。套房子是商住房。再买的商品房算首套房。大家知道，商住房的产权年限是40年，不算商品房。如果你买了这种房子，那么恭喜你，再买70年产权的商品房还是算首套房的，享受各种优惠的。

　　2.你买的套房子是小产权房，再买的70年产权的商品房也算是首套房。生活中，很多人因为各种原因买了小产权房，这类房子没有产权证，不算套房子的，如果居住还是不错的。你在外地买的商品房，自己在本地有了一套商品房，但是没有贷款，这类在外地买的商品房仍然算是首套房子。得是县市外的。

　　3.孩子成年后，以孩子的名义买的房子，算是孩子的首套房。前提是，家中房产证上没有孩子的名字。有名字也没事，可以去掉的。去相关部门办理就是了。动迁过程中买的房子。很多人在动迁过程中要买房子用来居住，或者投资，如果原动迁的房子还没有在房产局备案，这时也算首套房的。

　　购买首套房有哪些优惠？

　　中国人民银行规定我国城市居民在购买套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

　　1.个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。暂时免征收印花税和土地税这两种税。房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20％。

　　2.个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

　　3.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。对于使用住房金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

　　怎么算首套房？文中已经详细的介绍了首套房的认证标准，另外人们如果是购买首套房的话，还需要去开一张首次购房证明，这样才能够享受到优惠政策。购买首套房有哪些优惠？就目前的情况来看，购买首套房的确有很多的优惠，不过政策说变就变，所以如果想要享受优惠的人，现在就要把握好机会了。