买卖房屋需要哪些手续？哪些房子没有房产证

　　很多事情不是我们想要做就能做好，并不是说我们能力不够，而是因为很多事情是有相关的法律法规，需要按照流程来做，如果没有做对，自然也就不能办好这个事情，大家在买卖房屋的时候就是如此，有相应的手续流程，那就先了解一下买卖房屋需要哪些手续？哪些房子没有房产证？

　　买卖房屋需要哪些手续？

　　1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

　　4、其次，应当办理房屋过户手续。

　　哪些房子没有房产证？

　　1、根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　2、这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

　　3、五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

　　以上就是买卖房屋需要哪些手续？哪些房子没有房产证的全部内容，房屋买卖使我们经常见到的事情，也是现在很多人准备做的事情，那么在做这个事情之前，大家就先把这篇文章说的内容先了解清楚吧，房屋买卖的手续是大家要亲身经历的，不过买房的朋友们也可以了解一下房产证的问题，对我们很重要的。