买房如何看楼盘？小心哪些楼盘陷阱

　　对于比较好的楼盘，我们经常都会听说，大家一听说这个楼盘就能大概知道这个楼盘的情况，这就是一个楼盘的重要性，在我们看房子的时候，首先要看到肯定也是楼盘的情况，如果不这个楼盘不满意，接下来也没什么可了解的了，那么大家买房如何看楼盘？小心哪些楼盘陷阱？

　　买房如何看楼盘？

　　1、一般情况下，人与人之间距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，所以大家在选择住宅时应予以注意。

　　2、居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，其指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

　　3、大家在去实地看楼盘时，对于小区的布局应该做到了然于胸，只有只有住宅布局合理，保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，大家居住起来才会觉得舒适。这就要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

　　4、目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

　　小心哪些楼盘陷阱？

　　1、由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。购房者在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

　　2、一些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

　　3、房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

　　以上就是买房如何看楼盘？小心哪些楼盘陷阱的全部内容，买房看楼盘是最开始的一步，所谓万事开头难，后面的就轻松了，所以只要我们在确定楼盘的时候确定好了，那后面的事情也就不难了，一个好楼盘好地产商也不会让购房者遇到太多陷阱或者错误，而且一般都会有工作人员辅助完成。