房屋过户契税怎么算？如何办理房屋过户手续

　　买房估计是现在年轻人一生所想的事情吧，也有很多人在为了这个想法在努力的奋斗，想的就是争取早日购买到房子，有些人在买房之前都是自己一个人在了解房子的种种情况，其实大家也可以适当的咨询一下相关的工作人员，这里我们也先讲一下房屋过户契税怎么算？如何办理房屋过户手续？

　　房屋过户契税怎么算？

　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　如何办理房屋过户手续？

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限等，办理房产过户手续的程序如下：

　　1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　以上就是房屋过户契税怎么算？如何办理房屋过户手续的全部内容，买房必定会有房屋过户这个步骤，而且在整个买房过程中，这也是非常重要的一步骤，所以大家应该都要把这块了解清楚，我们在买房过户的时候，还要缴纳房屋过户契税，这些都是大家要了解清楚的，才能更好的买房。