学区房怎么查？学区房购买时应该注意什么？

　　房产交易是一件很严肃的事情，许多人也为了更加保险，在交易前都会进行调查，房屋的类型现在很多样，一些人有时就会分不清，因而也不知道该如何去调查才对，其实调查房屋信息并不算难，就是操作流程比较的复杂，今天小编就来带大家看看怎么查？购买时应该注意什么？

　　怎么查？

　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。房产证信息包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

　　购买时应该注意什么？

　　1、是否需要明确购买目的

　　（1）由于购买的目的是为孩子能上重点学校，因此很多客户在签订合同时都会提出明确购房目的的要求。在此情况下，建议只明确买卖双方的权利义务，由业主本人向客户做出购房在重点学区范围内、能够办理户口迁入及满足入学条件等承诺，由此降低风险。

　　（2）同时需要家人特别注意的是：如居间成功的处于学区边缘，很可能由于学区划分调整而导致明确的合同目的无法实现，从而解除合同。在此情况下，于合同或补充协议中明确购房目的。故在此建议在实际操作中审视明确购房目的的利弊，结合实际情况与买卖双方协商处理此问题。

　　2、是否明确房产的落户情况及卖方户口的迁出时间

　　（1）由于购买具有特殊目的，因此应当更加引起购房者的注意。在买卖双方明确了购房目的的前提下，建议客户在补充协议中对于房产落户情况及过户时间进行明确的约定，也可适当加重违约责任。此外可由买卖双方一起去派出所查看房产的落户情况，提前做好铺垫工作，以保证合同的顺利履行以及购房目的的实现。

　　（2）若没有明确购房目的，则是否明确约定落户情况和户口的迁出时间，结合实际情况予以判断是否需要明确。

　　以上所描述的内容就是小编对于怎么查？购买时应该注意什么的全部介绍，信息调查时流程不算太难，如果有相关的操作经验，那么在办理时一定会更加的得心应手，而房屋买卖的流程就不会如此的简单，需要我们去注意的点有很多，更为具体的，小编也都有在文中讲到。