北京一手房购买流程是什么？北京一手房购买时应该注意什么？

　　房屋买卖是大事，很多人在面对这件事时都很严肃，有些人购房就挑选一些自己喜爱的地方，现在发展最快的城市就是北京了，近期也有不少人想去北京买房，然而北京的房屋价格并不便宜，而且与房屋有关的政策也有很多，那么下面小编就来为大家讲一讲北京一手房购买流程是什么？北京一手房购买时应该注意什么？

　　北京一手房购买流程是什么？

　　1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容：国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

　　2、在购买之前应向开发商核实支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？首付的比例支付多少？按揭的还款期限最长能够有多少？特别注意：如果按揭，每期需要还多少钱找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下，是否如售楼处人员计算的一致。

　　3、检查核实完以上情况后，并且看完房子无质量问题后，可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金各开发商定的标准不一，几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比。

　　4、在合同中，购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚，发展商一般把一些承诺印在宣传品上，或售楼人员口头说出，但是实际交付的时候，很可能会出现问题，引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺，合同中没有。因此千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

　　北京一手房购买时应该注意什么？

　　1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。审查五证、二书，确保交易合法。关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽可能磋商后再签约。

　　2、特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

　　上述内容主要所讲述的就是小编对于北京一手房购买流程是什么？北京一手房购买时应该注意什么的总体介绍，北京的一手房价格很高，而且购买流程不算简单，反而细节很多样，大家如果没有购房的经验，那么在进行操作时多去注意一下，以免遇到麻烦。