北京首套房首付比例是多少？北京买房认定标准是什么？

　　我想在北京买房的朋友们多半都是通过首付，然后贷款的方式买房吧，而且大部分朋友都希望自己的首付低一些，然后按揭还月供的方式来把剩余的房钱还掉，但是北京对首套房的首付比例还是有要求的，那么在北京买房北京首套房首付比例是多少？北京买房认定标准是什么？

　　北京首套房首付比例是多少

　　不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：

　　1、居民在购买首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20％。如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。

　　2、居民在购买第二套房的情况下，首付低至比例为60％。同样一套300万房子的话，首付为180万。

　　3、居民在购买第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。

　　4、如果使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20％。

　　5、如果不属于以上情况的话，首付低至为30％。

　　从以上各种情况来看，大家可以根据自己所选商品房价格进行计算。房价不同，首付各有差别。

　　北京买房认定标准是什么？

　　1、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。

　　2、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。

　　3、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。

　　4、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算北京二套房。

　　以上就是北京首套房首付比例是多少？北京买房认定标准是什么的全部内容，首套房的首付比例会低一点，但是每个城市的首套房的首付比例不一样的，今天文章主要是说到了北京首套房的首付比例。在北京买房的朋友们可以根据自己房屋的总价，通过这个比例算出自己应该准备的首付款。