贷款额度不够怎么办？专业人士为您支招！

　　在高昂的房价面前，贷款买房几乎成了所有购房者的选择，但是有些朋友在申请住房贷款时可能会遇到一个比较尴尬的事情，就是银行给批的额度不够买房，那么这时候该怎么办呢？影响贷款额度的因素有哪些呢？下面小编就给大家讲讲！

　　影响贷款额度的因素

　　1、申请组合贷款

　　假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

　　2、申请商业贷款，公积金余额支付剩余房款

　　商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，如果确实审批下来的额度不够，那么购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款，前提是公积金账户的余额足够。

　　3、其他贷款渠道

　　每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

　　4、借款支付

　　如果购买房屋的差额不算多，那么可以考虑向自己的亲戚朋友借款支付，如果金额过多，短时间内还款有难度，那么招人借钱可能也不是太容易的事情了。

　　影响贷款额度的因素

　　1、年龄

　　借款人的年龄如果太大，不仅会影响贷款年限，贷款额度同样受影响。银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群，至于50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　2、还贷能力

　　还贷能力是根据借款人目前的工作收入来判断的，主要是指月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。

　　3、征信

　　借款人征信会影响银行贷款额度，说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

　　4、房龄

　　房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。对于二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年。

　　关于申请贷款审批金额不够怎么办的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。好了，就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！