北京个人二手房买卖流程是什么？个人二手房交易注意事项有哪些？

　　北京的房子，是大家心目中最想要购买的房子之一，不说别的，就冲着北京是祖国的首都这一点就能吸引着无数的朋友想去北京购房，不过现在北京的房价硬生生的破灭了大家想在北京购房的梦想，很多朋友已经买不起北京的新房了，但是二手房还是可以考虑的，那北京个人二手房买卖流程是什么？个人二手房交易注意事项有哪些？

　　北京个人二手房买卖流程是什么

　　1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。

　　3、买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

　　个人二手房交易注意事项有哪些

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　以上即是北京个人二手房买卖流程是什么？个人二手房交易注意事项有哪些的全部内容，北京的二手房现在也是很受欢迎的，不管是在北京购买的是新房还是二手房，在如今这个年代，小编表示只要能在北京购买一套房价也是很不简单的一件事，所以为了顺利买房，大家在买房之前定要好好看看相关流程。