房产证怎么减名字？房产证减名字需要钱吗？

　　生活中，我们经常能听到，谁家的媳妇要求在房产证上加名字。相对于房产证加名，房产证减名字，相信还是比较冷门的房产手续，大部分的人还是知之甚少的。那么减名字操作你听说过吗？

　　房产证怎么减名字？

　　其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

　　如果这套房子贷款还完了，就很简单，拿上身份证、户口本、结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

　　如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

　　房产证减名字的主要情况有哪些？

　　1、房屋买卖

　　产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

　　2、产权赠与

　　产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

　　3、析产登记

　　相信这条，大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

　　房产证上减名字的流程？

　　1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定

　　1）全款买房

　　先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行，做资金监管。完成过户后，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　2）贷款买房

　　先交定金，买方将首期款转给贷款银行指定账户，做资金监管。同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完户后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

　　2、需要的手续如下：

　　1）普通住宅面积在90平方米以下的

　　家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收。

　　2）普通住宅面积在90平方米以上的

　　家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收。

　　非普通住宅本文不做统计。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。

　　好了，关于房产证上减名字的主要内容，小编已经概述的差不多了，剩下的就需要您自己对上述房产知识消化、理解了。希望本篇知识能为您所用，为您排除疑难困惑。