购房定金可以退吗，购房交定金有什么注意事项

　　我们在购买东西的时候肯定都会碰到要支付定金的时候，在买房的时候也不例外，如果一旦确定要购买这套房子了，肯定都会支付一部分的定金给卖房子的那边，但是支付之后也有可能出现退的情况，那么购房定金可以退吗？购房交定金有什么注意事项？接下来看看吧。

　　购房定金可以退吗？

　　一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

　　1、开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。

　　2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

　　3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

　　购房交定金有什么注意事项？

　　1、交定金一定要签协议，交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

　　2、分清订金与定金，“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

　　3、将退定金写进协议书，在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

　　4、交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

　　上面的文章为大家介绍的就是关于购房定金可不可以退以及购房交定金有什么注意事项方面的介绍，通过上面的文章看得出来一般缴纳了定金之后都是不能退的，如果要退也要根据自己的实际情况来决定，所以大家在缴纳定金的时候要注意一些，不然到时候可能就会有损失的。