关于房屋“赠与”不得不说的那些事儿

　　本人从事房产行业多年，长期关注房产行业的动态和变化。

　　恰好最近，有朋友咨询房屋“赠与”的事情，在这里也跟大家分享下。

　　首先房屋“赠与”是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，并且需要做房产赠与与公证。房产一经赠与，做完不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销。

　　房屋赠与通常是父母与子女之间，配偶之间的赠与，当然还有其他直系亲属间的赠与。

　　那么房产赠与的流程是什么呢？

　　1、赠与人与受赠人需订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

　　2、受赠人凭原房屋所有权证书、赠与书，缴纳契税，领取契证；

　　3、办理公证；

　　4、办理房屋所有权转移登记手续：由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书，原房地产产权证，当事人的身份证和户口簿，赠与书及公证书、契税收据等资料；

　　5、赠与人将房屋交付给受赠人。

　　那么房产赠与与房屋买卖哪个更合适？

　　一般来说，如果不考虑后续房产交易，可以考虑房产赠与。房产赠与和房屋买卖的费用说明：

　　一、房产赠与主要费用：个税+契税+公证费

　　1、赠与的房产，通常被认为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和公证费；

　　2、赠与的房产，银行一般会认为受赠方是无偿接受的，没有发生实际交易，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款的；

　　3、赠与的房产费用要远远高于买卖过户的税费。

　　二、买卖主要费用：营业税+个税+契税

　　1、买卖需要考虑2种情形，即房源是否满五年，就是通常所说的满五。

　　1）房屋满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需缴纳契税和产权转移登记费；

　　2）房屋未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记；

　　2、买卖属于最参加的房产交易，允许通过银行贷款方式完成。

　　3、买卖后的房屋，不影响日后的再次交易。

　　因此，相比较来说，房屋买卖比房产赠与更为实用些，当然也有朋友不愿意支付中介费，毕竟按照目前市场中介费收费计算，一套300万的房子，中介费也要快几万块了。所以，很多朋友问，能不能选择那种帮忙过户的公司。怎么说呢，目前这种针对房产交易的公司开始成为一种趋势，他们当中很多从业人员有很长的从业经验。但由于是新兴事物，所以难免会出现良莠不济的情况，建议各位朋友们在选择这类公司时，一定要看清楚所选公司的资质，提前与提供服务的服务人员沟通，问清楚流程。