特价房能不能买？买特价房要注意哪些事情？

　　对于经济能力有限的朋友们来讲，特价房是一个不错的选择，可以花更少的钱买到房子！但是你知道吗？购买特价房我们也不能大意，一定要三思而后行！千万不要等到付了房款才后悔。下面小编就来告诉大家，购买特价房需要注意哪些事情吧！

　　一、特价房能不能买？

　　其实购买特价房还是要根据自己的实际情况来决定的，在买房子之前要看看这个房子是否合适自己，能够享受到的优惠有多少，有很多楼盘的优惠特价看起来非常诱惑人，但实际上是经不起推敲的。

　　当确定购买特价房时，购房者要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

　　二、购买特价房要注意哪些事情？

　　1、户型是否有缺陷

　　特价房比较常见的问题就是户型存在缺陷，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的开发商会用已经滞销的房源来欺骗购房者，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

　　因此，我们在购买特价房之前，不仅要看户型是否合理，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

　　2、注意房子是否会烂尾

　　有些楼盘一旦出现了资金方面的问题，很容易就烂尾了。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。因此我们在买房之前，要对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选

　　择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。还应当看清开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，吸引购房者的目光，让购房者上当。

　　3、注意房子的环境

　　很多特价房也会有周边环境不好的问题，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。因此购房者可以事前去实地考察一下，看看周围的环境到底是好是坏，以免入住后后悔莫及！

　　4、房子的产权

　　购买的特价房也要注意房屋的产权，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这种类型的房源有几大不好的特点，那就是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，而且只有四十年的使用产权。

　　产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

　　5、注意是不是真特价

　　当你有了购买特价房的打算之后，一定要去实地考察一番，多与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。

　　有些存心不良的开发商，会提前调高价格，然后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　以上就是小编为大家介绍的特价房能不能买，以及购买特价房需要注意的事项了。总的来说特价房虽然可以给自己省下不少钱，可是特价房之所以会打特价，一定是有原因的！千万不要被一些广告给冲昏了头脑，在购房之前一定去实地进行考察，这样才能知道特价房值不值得自己购买！