你知道如何购买二手房吗？买二手房还需谨慎

　　现在购买二手房的朋友越来越多了，不过二手房交易的问题也越来越明显，所以很多朋友在购买二手房之前，都会自己先了解一些购买二手房的相关知识，今天小编就来讲讲二手房交易流程，你知道如何购买二手房吗？买二手房还需谨慎！

　　购买二手房的流程有哪些？

　　1、选房

　　购房者可以通过网上或者是身边的熟人获得二手房房源，需要注意的是买卖双方应该要见面进行沟通和了解，建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状（去实地看房）及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订购房合同

　　卖方如果提供了房屋的合法证件，并出示房屋可以上市交易的证明后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。

　　此后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

　　3、提交过户申请

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出交易申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续。

　　4、缴纳税费

　　缴纳税费是必不可少的一步，其实二手房交易中，比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税和增值税。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。

　　5、办理产权转移手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买二手房要注意什么？

　　1、注意二手房产权

　　在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行贷款的，所以不能购买没有产权证的房子。常见的不能办理房产证的房屋有：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

　　2、注意二手房房龄

　　建议大家不要购买房龄比较大的二手房，银行对二手房的规定比较严格，房屋的房龄如果超过二十年，许多银行是不予放贷的。因此，购房者应避免选择房龄太大的二手房。

　　3、注意个人征信

　　一般银行在审批借款人的时候都会看借款人个人的征信状况，以为征信报告能够体现出个人的信用，可以看出借款人的习惯是否良好，不然即使你的收入很高，征信却很差，银行也是不会给你放款的。因此想要贷款买房，就必须要保持个人征信良好。

　　以上就是关于买二手房的流程以及买二手房要注意什么的介绍了，现在二手房交易市场中存在很多中介公司，如果大家想要通过中介来促成二手房交易的话也是可以，选择可靠的中介公司确实能减少不少的麻烦。