购房宝典：什么是法拍房？法拍房能买么？

　　除了司空见惯的新房和二手房，还有一种是由法院在拍卖的房子——即＂法拍房＂。这种房子往往比市场上的房产要便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的。这对于很多手里没有足够钱买房的人来说，无疑有很大的吸引力。那么究竟什么是法拍房？法拍房能买么？下面我们就来看看这个问题。

　　一、什么是法拍房？

　　法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。一般情况下，法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜。

　　二、法拍房能买么？

　　法拍房起拍价低，如果您觉得购房费用比较划算的话，还是可以购买的。但是在购买之前您一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险：

　　1、无法马上入住的风险

　　买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

　　2、不能落户的风险

　　很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

　　3、原房主身份的风险

　　法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

　　4、补交其他费用的风险

　　法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。

　　5、房屋存在违法建筑或质量瑕疵的风险

　　由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。