该买新房还是二手房？关键还看这些区别！

　　很多人终于西拼东凑攒够了钱来买房，才知道买房竟然也是一门学问，买好了，自己就可欢喜；买砸了，会坑自己一辈子。对于购房者而言，关要面对的就是：该买新房还是二手房？在此，小编想说的就是，在作决定之前，你得弄清楚新房和二手房的区别在哪里？

　　一、税费不同

　　1、新房

　　钱钱钱，命相连，首当其冲小编当然是先给大家讲下哪个花钱多。房价就先按下不说了，因为影响因素太多无法比较，就说说买了房之后的税费吧。如果是买新房，购房者只需要交契税和住房维修基金。

　　2、二手房

　　如果购买不满两年非的二手房，购房者除了契税还要交增值税和个人所得税。虽然在规定上这些税费应该卖家给，但是实际上卖家都只管净收，买家要把这些都承担下来。

　　除了税费之外，还有公证费、评估费、工本费、中介费等等。因此如果你买不满两年的二手房，税费是不如新房划算的，手续也会麻烦一些。

　　二、社区成熟度有差别

　　1、新房

　　一个社区由新建到发展成熟，至少要3－5年时间，如果你买个位置稍微偏一点的纯新盘，即新房。苦苦等到交房还不算完，可能早上想下楼吃碗米粉都要跑几公里。

　　2、二手房

　　二手房的社区环境一般都比较成熟，生活方便。现在的人都懒，能躺着不会坐着，能在楼下买到东西绝不上街，因此二手房在生活便利度方面是很有优势的，这也是很多人倾向于买二手房的一大原因。

　　三、房屋质量差异

　　1、新房

　　随着时代的变革，新房的户型设计和外观是略胜一筹的，比如简约风，欧式风格、美式、日式、中式、地中海风格、港式等。不过由于很多新房还在施工阶段，购房者对房屋质量的好坏不可把控。

　　2、二手房

　　提起二手房，很多小伙伴们会联想到生锈的铁栅栏，红砖水泥砌成的高墙，石板路上长满的青苔，的确，二手房经过岁月的洗礼，质量和潜在的问题就很容易暴露出来。比如，墙体裂缝，地面塌陷、隔音效果、渗水漏水、墙皮脱落等。

　　但正因为如此，购房者在选择时才能有非常直观的印象，对房屋的情况一目了然。并且由于二手房建筑年代久远，因此在房屋质量上不会有太大的风险。

　　四、发展空间差异

　　1、新房

　　相对于二手房的普通住宅而言，新房受楼盘精美，周边配套发展的刺激，因此发展前晌空间更快。试想一下，如果在某新楼盘周边开通了地铁，又建了一所重点学校，房价一定猛涨。

　　2、二手房

　　二手房房屋受常年折损的影响，发展空间自然就会被消耗一些。当然了，除了学校区域旁边的房子，毕竟现在社会竞争日益激烈，家长为使孩子赢在起跑线上，不惜花重金购置学校区域旁边的房子。