二手房验房的时候还要看哪些地方？你知道吗

　　如今二手房市场生意火爆，购买二手房的购房者越来越多。大家都知道，二手房大多都是别人住过的房子，对于房屋的质量是否有问题这一点是不敢保证的。因此在购买二手房的过程中，有一个非常重要的环节，那就是二手房验房的过程，那么在二手房验房的时候要看哪些地方？

　　一、确认二手房房龄

　　在二手房验房的时候，首先要看的是房子次交易的时间，了解最初交易时间到二手购买时间有多久。一方面可以了解房子的寿命时间，对一些可能发生的质量问题做出预判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未来房子的规划。

　　二、确认房屋的准确面积

　　房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

　　三、确认原户口全部迁出

　　如果有购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的，那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。

　　四、了解原户主卖房子的原因

　　想要了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么不要购买。

　　五、查看房屋基本情况

　　1、查看下水管道

　　如果上一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

　　购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到，看看水压和排水速度。

　　2、墙体、天花的渗、漏、裂问题

　　二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。

　　如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　3、查看电路及开关接口

　　居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。

　　用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

　　买房子不等于买菜，这可是个大物件，也可能是有的人一辈子的积蓄。所以小心、小心、再小心，毕竟房子是你以后生活的地方，所以必须要仔细来观察。天上也没有掉馅饼的事情，好房子是不会便宜的，要留意一些陷阱。