交房时如何验房？交房时要交哪些费用？

　　买房是一个比较漫长的过程，特别是买新房的朋友们，更是需要一等再等才行，所以就导致了很多等不及的朋友在最后一步验房的时候掉以轻心马虎了事，最终出现了差错，没有查验的房子的问题，后续居住时麻烦众多，那大家还是了解一下交房时如何验房？交房时要交哪些费用？

　　交房时如何验房

　　1、看开发商是否具备合同约定的交房条件

　　2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量

　　3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异

　　4、检验合同约定的配套设施是否齐全

　　5、检验交房、车库、会所、绿化、景观园林等是否符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是否符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是否配备等。

　　6、检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。

　　交房时要交哪些费用

　　1、契税

　　一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

　　2、住房维修基金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、交易手续费

　　一般住宅3元/平方米；非住宅11/元平方米。

　　4、房屋尾款

　　关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

　　5、房屋面积差补款

　　这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

　　6、房屋登记费

　　房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　7、证照印花税

　　证照印花税：5元/本；工本费：10元/本。

　　8、其它相关费用

　　如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

　　以上就是交房时如何验房？交房时要交哪些费用的全部内容，验房其实并不是简简单单的验房就完成了，在验房的时候还需要交一定的费用，具体所交的费用大家可以通过上文详细的了解到，如果之前不知道收房时该怎么验房的朋友，在看过这篇之后一定都会好好验房不再随意了吧。