通过中介买房，应该怎样避免中介吃差价？

　　许多人辛辛苦苦奋斗大半辈子，就是为了买一套房子安居乐业。不过，鉴于我国房地产市场对于中介的监管存在比较大的漏洞，这就造成不少市民在购房时被中介吃差价，而这一现象在二手房交易市场上尤为常见。那么，中介吃差价的方法有哪些？怎样避免中介吃差价呢？

　　一、中介吃差价的方法有哪些？

　　1、两边拼合同

　　与卖方签订一份固定价格的《售房代理协议书》，再与买方签订较高价格的《购房代理协议书》，阻断买卖双方见面，隐瞒真实的房价，从中赚取差价。

　　2、低吸高抛

　　对于价格明显低于市场价的房源，中介扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款，然后不过户，以更高的价格卖给其他客户赚取差价。

　　3、采用委托代理、抬价销售的方式

　　尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。

　　4、介入交易、直接倒手，牟取差价

　　如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。

　　二、怎样避免中介吃差价？

　　1、找品牌中介

　　与其他中小房产中介不同，品牌中介往往比较重视信誉与口碑，不愿听到任何负面消息。所以，一般来说，品牌中介并不会做吃差价这种事情，毕竟一旦这样做，就很可能砸了自己的品牌。

　　2、谈价的时候尽量三方见面谈

　　在签合同之前，中介是不愿意买卖双方直接聊的，看过房的人都知道，中介在旁边虎视眈眈，就怕双方聊太多，此举主要是为了避免跳单，就是买卖双方踢开中介自行成交，那中介就白忙了一场。

　　但可怕的是，有些中介会利用双方信息不对称，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取以外的报酬，或恶意将房主房屋价格炒高，以挣取“差价”。所以，为了保证交易透明、避免吃亏上当，还是要诚意要求，三方坐下来大大方方面聊。

　　3、看清委托代理合同

　　有些房子是卖家全权委托给中介的，如果买卖双方实在无法见面，要求中介出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外，要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

　　4、查看相关证件辨明真假房源

　　对于卖方来说，如果中介提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。