特价房能买吗？小编建议大家别买这样的房子

　　近些年房价不断上涨，购买房子已经不再是一件简单的事情了，由于购买普通商品房价格比较高，有的朋友就打起了购买特价房的主意，但还是比较担心特价房有问题，今天小编就来讲讲，特价房能买吗？小编建议大家别买这样的房子！

　　特价房能买吗？

　　特价房是可以购买的，不过要根据购房者的具体情况来看，购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件确实很诱人，不过购买特价房还需注意以下几点：

　　1、假特价房

　　购房者在购买特价房之前，应该将特价房与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的是特价房。有的楼盘会提高价格后再打折，往往会比不打折时少不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

　　2、户型差

　　有些特价房可能会略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样等。

　　3、烂尾房

　　有些特价房是开发商搞活动的时候推出的，但购房者要注意这些房屋是否为烂尾房，注意查看开发商的手续是否齐全，好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

　　4、房屋产权问题

　　特价房之所以价格便宜，一定有其特殊的原因，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

　　哪些房子不建议大家购买？

　　1、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称＂乡产权房＂。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　2、拆迁房

　　有些人为了可以很快拿到拆迁补偿，便选择购买拆迁范围内的房子，然而房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，更别说拿到拆迁赔偿了。

　　3、抵押房

　　一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售给买家。建议购房者千万不要购买这样的房子，因为就算你掏钱买了，这房子还是不属于你。

　　房产交易其实也是一门技术活，购买房屋的过程中也有很多技巧需要大家学习，特别是大家在选房的时候，一定要注意避开一些风险比较大的房子，既然花钱买了房，自然是想要顺顺利利，开开心心入住的。